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Depuis 2021, quand un propriétaire veut vendre son appartement, il doit payer un DPE, un Diagnostic de Performance Énergétique. Dans son projet de lutte contre les passoires thermiques, le gouvernement fait évoluer les règles.
Alors, elles sont différentes depuis le mois de juillet 2024. Il faut dire que, par le passé, le DPE recevait de nombreuses critiques du fait de son manque de fiabilité. Les nouvelles réglementations visent donc à améliorer le contrôle des diagnostiqueurs. Malheureusement, si cette nouvelle est importante, elle génère une augmentation des coûts.
Les propriétaires et le DPE
Pour les propriétaires, le DPE est très important. En effet, il peut jouer sur le prix de vente du logement. Pour les acheteurs, il permet de savoir si le bien immobilier qu’ils souhaitent acheter est aux normes, ou non.
Le DPE attribue une note de performance énergétique à un logement, allant de A (très performant) à G (très énergivore), les « passoires énergétiques ». Cette évaluation a un impact significatif sur le marché immobilier. Et pas seulement du côté du prix de vente.
En effet, les logements qui reçoivent un F et un G seront interdits à la location entre 2025 et 2028, et ceux classés E le seront en 2034. En outre, le prix de vente n’évolue pas que légèrement en fonction de la note. Par exemple, les propriétaires peuvent s’attendre à une perte de 15 à 20 % si leur logement est une passoire thermique (par rapport à la note D).
Des problèmes de fiabilité ?
Les propriétaires savent que le DPE est important. Et obligatoire. En revanche, cela ne les empêche pas de le critiquer avec une certaine sévérité. En effet, ils pointent du doigt sa fiabilité.
Pour mieux comprendre, revenons sur un article du Parisien. Ce dernier mettait en lumière des cas de diagnostics falsifiés ou de complaisance réalisés par certains professionnels peu scrupuleux.
Pour résoudre ce problème, les nouvelles règles exigent que les diagnostiqueurs suivent des formations plus rigoureuses et se soumettent à davantage de contrôles, sous peine de perdre leur certification. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires. Cependant, ils risquent de rapidement déchanter.
Un impact sur les coûts pour les propriétaires
Ces nouvelles exigences entraîneront des coûts supplémentaires pour les professionnels. Jean-Christophe Protais, président de Sidiane, une fédération de diagnostiqueurs, estime que les tarifs des DPE augmenteront de 10 %. Actuellement, un DPE coûte en moyenne 120 euros, avec des variations selon la superficie et la localisation du logement.
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Pour un appartement de type T2, certains professionnels prévoient de faire passer le tarif moyen d’un « pack » de diagnostics de 190-210 euros à 230-240 euros, ce qui représente une hausse significative pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien.
Malgré tout, cette augmentation permettra aux propriétaires d’avoir des DPE fiables. Ceux qui souhaitent acheter pourront croire ce qu’ils voient sans douter d’une possible arnaque. Alors, certes, cela conduit à une hausse des coûts.
C’est le moment d’acheter pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Non seulement les DPE sont plus fiables, mais les prix de vente baissent. En effet, nous notons une baisse moyenne de 4 %.
