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Avez-vous vérifié attentivement votre déclaration de revenus 2024 ? Si vous possédez logement mis en location, alors restez vigilant. Vous risquez de manquer une opportunité importante d’économies d’impôts. En effet, les autorités viennent d’apporter un changement discret mais crucial au régime du déficit foncier cette année selon nos confrères de chez Moneyvox !
Ce changement fiscal pourrait vous priver d’économies d’impôts !
Ne laissez pas passer cette chance de réduire votre facture fiscale ! Le déficit foncier a subi une modification notable cette année, comme le rapporte le site Moneyvox.
Habituellement, lorsque les charges foncières dépassent les revenus fonciers, un déficit foncier se crée. Ce déficit pouvait alors être déduit des revenus de l’année suivante, réduisant ainsi l’imposition du propriétaire.
Or, depuis 2023, ce déficit foncier ne peut plus être imputé que sur les revenus fonciers des années suivantes provenant du même bien immobilier. Cette restriction peut avoir des conséquences importantes pour les propriétaires bailleurs qui possèdent plusieurs biens.
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Imaginons un propriétaire bailleur possédant deux appartements. Disons que le premier génère un déficit foncier de 10 000 € et le second un revenu foncier de 8 000 €. Dans ce cas-là, il ne pourra déduire que 8 000 € du déficit foncier, soit 2 000 € perdus en économies d’impôts. Un montant à ne pas négliger, au vu de la conjoncture économique actuelle.
Une nouvelle limitation
Dans le domaine de l’immobilier, les règles fiscales constituent souvent un labyrinthe complexe. Cependant, une compréhension claire des dernières modifications peut s’avérer bénéfique. Et ce, surtout lorsqu’il s’agit de déficits fonciers !
Auparavant, la déclaration des revenus permettait une procédure simplifiée. La procédure reportait automatiquement les déficits fonciers accumulés au cours des dix années précédentes. Ces montants étaient méticuleusement notés à la ligne 450 et cumulés à la ligne 451 de la déclaration des revenus fonciers.
Or, la situation a évolué. Désormais, seul le déficit foncier de l’année immédiatement antérieure, soit celui de 2022, entre en ligne de compte. Selon nos confrères de Moneyvox, cette modification implique que les contribuables doivent être plus attentifs. D’ailleurs, ils doivent peut-être même réviser leur stratégie de gestion des propriétés locatives !
En effet, cette nouvelle méthode de calcul pourrait affecter le montant des impôts à payer ! Pourquoi ce changement ? Il semble que l’administration fiscale souhaite encourager une gestion plus proactive des biens immobiliers. Cela signifie que chaque année, le montant de la déduction des revenus fonciers peut s’élever jusqu’à 10 700 €. Et si ce montant n’est pas entièrement utilisé, il n’est plus reporté indéfiniment.
Ce détail essentiel pour éviter une hausse inattendue d’impôts
L’optimisation fiscale est un art délicat, surtout lorsqu’il s’agit de nos impôts fonciers. Pour tirer le meilleur parti des avantages fiscaux, il est crucial de comprendre les subtilités des dernières règles. Selon Le Parisien, il est désormais nécessaire d’inscrire manuellement les déficits des années antérieures. Ceux-ci, dans la case dédiée à l’année 2022 sur la déclaration.
Cela permettra à ces montants de figurer sur la ligne 451 et de réduire automatiquement les revenus fonciers. Cependant, une vigilance accrue est de mise ! Certains contribuables ne ressentent pas l’impact immédiat cette année. Et pour cause, le déficit de 2022 a suffi à neutraliser leurs revenus fonciers de 2023. Toutefois, il existe un risque de perdre les déficits accumulés si un dysfonctionnement persiste !
Source : Moneyvox
