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Faut-il s’attendre à un nouveau coup dur pour les propriétaires immobiliers en France ? La suppression progressive de la taxe d’habitation, couplée à une hausse de la taxe foncière, suscite de vives inquiétudes. Cette mesure pourrait avoir des conséquences notables sur le budget des ménages et le marché immobilier.
La taxe foncière est-elle un fardeau pour les propriétaires ?
Chaque année, les propriétaires de biens immobiliers doivent s’acquitter de la taxe foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB). Cette taxe locale, instaurée par le ministère de l’Économie, vise à accroître le budget des collectivités territoriales.
Le calcul de la TFPB repose sur une formule bien définie. En premier lieu, les services fiscaux déterminent la valeur locative cadastrale du bien. Cette valeur représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer s’il était mis en location.
Dans le mode de calcul, l’administration fiscale prend en compte divers critères. Cela inclut la superficie du bien, sa localisation, ses caractéristiques techniques et son état général. Ensuite, la valeur locative cadastrale est soumise à un abattement de 50 % pour frais de gestion.
La TFPB représente un coût non négligeable pour les propriétaires de biens immobiliers. Son montant peut varier en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition. Dans certaines communes, la TFPB peut même s’avérer plus élevée que la taxe d’habitation payée par les locataires !
Des hausses records dans certaines villes
Suite à la décision des autorités, la taxe foncière augmente de 3,9 % en France en 2024. Cependant, certains propriétaires vont devoir faire face à des hausses bien plus notables. En effet, les communes ont la possibilité de moduler les taux d’imposition au-delà de cette hausse forfaitaire. Ce qui entraîne alors de grandes disparités sur le territoire national.
C’est à Nice que la taxe foncière connaîtra la plus forte hausse en 2024, avec un taux de 19,2 %. Une décision qui provient du maire Christian Estrosi, après le vote dans cette localité. Une décision qui ne manquera pas de faire grincer des dents chez les propriétaires niçois. D’autant plus que ces derniers sont déjà soumis à une pression fiscale importante !
Par ailleurs, d’autres villes suivent également cette tendance. Nous trouvons notamment des hausses de 15 % à Saint-Étienne, 14 % à Annecy et 10 % à Villeurbanne. Ces chiffres illustrent le poids grandissant de cet impôt pour les investisseurs immobiliers dans ces communes !
Heureusement, toutes les communes n’ont pas opté pour des augmentations aussi drastiques. Dans des villes comme Nancy, Sceaux et Meaux, les hausses se situent respectivement à 14,5 %, 6 % et 4 %. Des chiffres qui restent néanmoins supérieurs au taux moyen national de 3,9 %.
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Explications et justifications des hausses pour les propriétaires
Ces augmentations de la taxe foncière s’expliquent par plusieurs facteurs. Parmi ces derniers se trouve le besoin de financement des investissements et des services publics. Pour mener à bien les travaux, certaines communes se voient obliger d’augmenter leurs recettes fiscales.
Les propriétaires de biens immobiliers se retrouvent donc face à des situations très contrastées selon leur lieu de résidence. Pour certains, la hausse de la taxe foncière représentera une charge non négligeable. En revanche, d’autres subiront des hausses plus modérées.
