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Le Budget 2025 apporte une bonne nouvelle aux propriétaires. En effet, un avantage fiscal, prévu de prendre fin en 2024, va être reconduit. La réduction va de 15 à 65 % pour les contribuables. Voici les conditions.
Des charges qui vont au-delà de la taxe foncière
Être le propriétaire d’un logement est un rêve pour beaucoup de personnes. Mais souvent, les lignes de la déclaration d’impôts peuvent surprendre. En effet, détenir un immobilier implique de lourdes charges fiscales.
La plus connue d’entre elles est sans doute la taxe foncière. Cet impôt, les propriétaires doivent le payer tous les ans, qu’ils occupent ou non le logement. La taxe d’habitation, elle, s’applique sur les résidences secondaires.
Il y a aussi la plus-value immobilière lorsque vous vendez une maison ou un appartement. « Si un bien immobilier est vendu plus cher qu’acheté, on réalise une plus-value. », explique Service-Public.fr.
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Même quand vous souhaitez louer votre bien, vous devez encore quelque chose au fisc. Il s’agit notamment des prélèvements sociaux et impôts sur les loyers perçus. Les propriétaires peuvent néanmoins bénéficier d’une certaine réduction.
Un avantage fiscal pour les propriétaires
En 2022, un dispositif appelé « Loc’Avantages » est entré en vigueur et s’adresse aux propriétaires bailleurs. Il permettait en fait de réduire l’impôt sur le revenu locatif, à quelques conditions. Que le bailleur fixe un prix abordable. Ainsi, « plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est élevée. », informe le ministère de l’Économie.
Cependant, vers fin 2024, une mauvaise nouvelle retentit. Celle de mettre fin à ce dispositif fiscal au 31 décembre de l’année. De nombreux propriétaires se sont déjà fait un sang d’encre.
Puis, le Budget 2025 a été adopté. Ce fut la surprise générale pour les contribuables concernés. En effet, la Loi de finances a prolongé le Loc’Avantages jusqu’en 2027. Donc, dans les deux prochaines années, vous pourrez encore bénéficier de cette réduction d’impôts.
Deux conditions entrent en compte pour le calcul du Loc’Avantages. Le montant du loyer, et la gestion du bail. La réduction va de 15 à 65 %, rapporte notamment Le Journal des Femmes. Le ministère annonce aussi que « si vous avez recours à une intermédiation locative, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus importante ».
Jusqu’à 65 % de réduction d’impôt pour les propriétaires
Le dispositif suit trois niveaux de loyer. Il y a le Loc1 pour le loyer de 15 % inférieur au prix du marché. Il donne droit à 15 % de réduction sur l’impôt, et 20 % si le propriétaire confie la gestion du bail à un intermédiaire. Le Loc2, quant à lui, demande un loyer de moins 30 % inférieur à la moyenne. La réduction d’impôt s’élève à 40 % avec intermédiation, et 35 % sans.
« Si vous optez pour l’intermédiation locative avec un niveau Loc2 ou Loc3, vous pouvez bénéficier d’une prime de 1 000 euros en cas de recours à la location/sous-location. 2 000 euros en cas de recours à un mandat de gestion. », ajoute le ministère. Cette prime se voit majorée de 1 000 euros pour un logement inférieur ou égal à 40 m2.
Enfin, il y a le Loc3, avec lequel le tarif doit être à 45 % en dessous des loyers sur le marché. Cependant, le propriétaire a l’obligation de recourir à une intermédiation locative, pour bénéficier d’une réduction de 65 %.
D’autres conditions s’imposent aux propriétaires. Ils doivent signer une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) mais aussi proposer le bien à des locataires modestes. Ces derniers ne doivent pas dépasser certains seuils de revenus.
