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L’année 2025 débute sur une note amère pour une grande partie des Français. Près de 13 millions de locataires risquent de voir leur loyer augmenter. De quelques dizaines d’euros à plus de 200 euros, les hausses se profilent à l’horizon. Détails.
L’IRL, ce mystérieux indice qui détermine tout
La hausse des loyers en 2025 découle d’une série de règles strictes qui reposent principalement sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Mais qu’est-ce que cet indice, et comment influe-t-il sur les loyers ? Publié par l’INSEE chaque trimestre, l’IRL permet de mesurer l’évolution des prix à la consommation, à l’exception du tabac et des loyers.
Pour les loyers de 2025, c’est l’IRL du troisième trimestre 2024 qui fait office de référence, et il affiche une hausse de 2,47 %. Cela signifie que les loyers pourront augmenter de 2,47 % en 2025, une hausse significative qui touche aussi bien le secteur privé que social.
Les propriétaires peuvent décider d’appliquer l’intégralité de cette hausse, mais ils n’ont aucune obligation de le faire. En effet, ils ont la possibilité d’appliquer une augmentation partielle ou même de ne pas l’appliquer du tout. Une certaine flexibilité existe donc, mais il n’empêche que pour les locataires, l’augmentation sera bien présente pour beaucoup.
Des cas différents pour les locataires
La hausse de 2,47 % concerne principalement les loyers du parc privé. Pour un loyer moyen de 671 euros, cela représente environ 18 euros de plus par mois. Ce n’est pas une petite somme, mais l’impact reste limité pour ceux qui bénéficient de revenus stables.
Pour les locataires en logement social, cependant, la situation se complique. En effet, les loyers dans les HLM sont révisés sur la base de l’IRL du deuxième trimestre 2024, qui affiche une hausse de 3,26 %. Cela pourrait sembler marginal, mais pour les familles les plus modestes, une telle augmentation est loin d’être négligeable.
Prenons l’exemple du Journal du Net sur un locataire de HLM réglant un loyer de 500 euros. Il devra payer 16,3 euros de plus chaque mois, soit près de 200 euros supplémentaires par an. Cette hausse est plus importante que dans le secteur privé et pourrait peser lourd dans le budget des ménages déjà fragilisés par l’inflation.
Locataires : comment faire face à cette nouvelle hausse ?
Pour les 13 millions de locataires concernés, cette hausse des loyers en 2025 pourrait être une véritable épreuve. Cette révision des loyers n’est pas une décision arbitraire des propriétaires, mais une obligation légale, fondée sur des indices économiques.
Pour les locataires du secteur privé, la hausse de 2,47 % affectera environ 7,5 millions de personnes. Pour eux, cela pourrait signifier quelques dizaines d’euros en plus chaque mois. Bien que cela reste un fardeau supplémentaire, il existe des possibilités pour modérer l’impact.
Par exemple, un locataire pourrait discuter avec son propriétaire pour trouver un terrain d’entente si la hausse lui semble trop élevée. Il peut aussi demander à bénéficier d’un loyer révisé à la baisse en cas de difficultés particulières.
Les locataires du secteur social, en particulier ceux des HLM, doivent donc se préparer à une augmentation plus conséquente. C’est là que l’inquiétude est la plus grande, car les ménages modestes seront encore plus touchés. Cependant, des recours existent pour contester l’augmentation si elle semble exagérée ou injustifiée.
