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Tous les ans, les Français qui possèdent un bien immobilier doivent s’acquitter de la taxe foncière. Une charge qui peut être conséquente, sans oublier qu’elle augmente quasiment d’année en année. C’est d’ailleurs ce qui s’est produit ces trois dernières années, avec une très forte hausse en 2023.
Pourtant, d’après les pronostics des experts, les propriétaires de bien devraient vivre un moment de répit en 2025. En effet, la taxe foncière pourrait encore augmenter, compte tenu de la façon dont elle est calculée, mais son taux serait très bas. Dans cet article, découvrez les estimations probables.
Taxe foncière : les précédentes hausses
Depuis la crise sanitaire, la France traverse une période inflationniste. Sans surprise, cette forte inflation impacte également le secteur immobilier, et avec lui les impôts locaux. Dès lors, il est pratiquement impossible de ne pas parler de la taxe foncière.
Vous aurez remarqué que les collectivités ont systématiquement augmenté son taux ces dernières années. Bien sûr, le niveau de la hausse dépendait des zones, mais la tendance générale est sans équivoque : la taxe foncière n’a fait qu’augmenter.
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Pour rappel, en 2021 et en 2022, cet impôt local a augmenté de 4 % en moyenne. Cependant, une hausse record s’est observée en 2023, avec une progression de 7 % sur l’ensemble du territoire français. Cette année, elle était de 3,9 %, selon Le Monde.
Le mode de calcul de la taxe foncière
Pour faire court, la taxe foncière est le résultat du produit entre la base imposable du bien (valeur locative cadastrale) et les taux d’imposition applicables. Notons que ces deux chiffres ne sont pas fixes, mais peuvent évoluer dans le temps.
Ainsi, les valeurs locatives cadastrales font l’objet d’une révision chaque année. En effet, leur montant dépend surtout de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). C’est l’Insee qui observe l’évolution de cet indice tous les mois.
Par exemple, en septembre dernier, l’IPCH était de 1,5 %, après un taux de 2,2 % en août. Avec ces données, nous pouvons estimer la taxe foncière de l’année prochaine. Quant aux taux d’imposition applicables, c’est voté par la commune.
Qu’en est-il de l’inflation ? Les indicateurs sont également au vert, car elle sera en dessous de la barre des 2 % d’ici décembre. Un taux qui pourrait encore baisser, selon les experts. En tout cas, cela donne déjà un petit aperçu de l’avenir.
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Une hausse moins importante en 2025 ?
L’Insee planche sur un ICPH entre 1,5 et 2 % au mois de novembre. Si ce scénario se produisait et se maintenait jusqu’à la fin de l’année, ce serait alors une très bonne nouvelle pour les propriétaires. En effet, cela signifierait une baisse moins marquée de la taxe foncière l’année prochaine.
Le cas échéant, ce serait un répit bien mérité pour les contribuables qui ont enduré de fortes hausses répétées. Cependant, ne vous y trompez pas : l’impôt local va tout de même augmenter. De plus, il ne faut pas non plus oublier que les municipalités ont le dernier mot sur les taux.
De ce fait, elles peuvent appliquer un taux différent de celui donné par les autorités fiscales dans les communes. N’empêche, en moyenne, l’augmentation du taux de la taxe foncière devrait être moins importante en France en 2025.
