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La France a enfin sa Loi de finances 2025, après un long chemin semé d’embûches depuis la censure de Barnier. Ce nouveau Budget apporte une très bonne nouvelle aux propriétaires. En effet, un dispositif va leur permettre d’alléger leurs impôts. En même temps, il va favoriser l’accès au logement pour les Français.
Une nouvelle que les propriétaires vont sûrement accueillir avec joie avec la récente fin de la loi Pinel.
Un tournant pour les propriétaires
Pendant des années, la loi Pinel a été pour les propriétaires un dispositif qui leur permettait d’économiser sur leurs impôts. Mais en retour, elle leur demandait un certain engagement sur leur location. En effet, plus longtemps ils louent leur bien, plus l’avantage fiscal devient intéressant.
Puis, en 2023, le Pinel Plus apparaît. La réduction était plus que jamais intéressante. Mais au 31 décembre 2024, c’était la fin de ce beau chapitre fiscal. La Loi Pinel a tiré sa révérence.
Depuis, les propriétaires se posaient des questions. Des semaines de vide fiscal se sont succédé. L’attente a été heureusement de courte durée. Le 6 février dernier, le Budget 2025 voit le jour, avec toutes ses réformes fiscales. Ainsi, un dispositif s’adresse aux bailleurs, une extension du Loc’Avantages.
La bonne nouvelle arrive enfin
Les propriétaires peuvent maintenant souffler, car la loi Pinel trouve un remplaçant. Le Loc’Avantages n’est pas tout à fait nouveau. En effet, il existe depuis 2022 (après avoir succédé au « Louer abordable »). Cependant, en 2025, le dispositif fait peau neuve.
Bien entendu, le principe repose toujours sur à peu près le même avantage fiscal avec le Loc’Avantages. Le propriétaire est récompensé en fonction de ses efforts, c’est-à-dire à travers le loyer qu’il fixe.
Plus il fixe un loyer abordable, en dessous du prix du marché, plus il verra son impôt réduit. Le Journal du Net rapporte même que la réduction peut atteindre jusqu’à 65 % du loyer annuel brut.
Jusqu’à 65 % du revenu locatif
Pour ce qui est de la réduction d’impôt, le fisc le calcule à partir de l’écart entre le loyer fixé avec celui du marché.
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Alors, si le loyer est inférieur de 15 % du prix du marché, la réduction sera de 15 %. S’il est de 30 % en dessous de la moyenne, le propriétaire bénéficiera d’un avantage de 35 %. Et pour une baisse de 45 %, la réduction fiscale atteindra les 65 %.
Comment bénéficier de cette mesure ? Il faut à tout prix respecter plusieurs critères, plutôt stricts. D’abord, le locataire qui occupe le logement doit y vivre en guise de résidence principale. Cet occupant ne peut pas être un membre de la famille, son revenu doit être en dessous des seuils fixés.
Ensuite, l’avantage ne s’applique que sur un bien respectant un certain niveau de performance énergétique. Les passoires thermiques en sont donc exclues.
D’autres opportunités pour les propriétaires
Les opportunités ne s’arrêtent pas là. Les propriétaires peuvent y gagner plus quand ils choisissent un organisme agréé pour gérer la location.
Selon Le Journal du Net, ils bénéficient d’une réduction supplémentaire de 1 000 euros s’ils confient le logement à un dispositif de location ou sous-location. Le montant passe à 2 000 euros pour une gestion sous mandat.
« Une prime supplémentaire de 1000 euros s’ajoute pour les logements de petites surfaces (40 mètres carrés ou moins). », révèlent nos confrères.
