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Si vous êtes locataire, 2025 pourrait bien marquer un tournant difficile pour votre budget. Après une série d’augmentations successives, les loyers continuent de grimper, et la tendance n’est pas prête de s’arrêter. Nous vous expliquons tout sur ce qui vous attend et comment faire face à cette hausse inévitable.
Une hausse inéluctable pour les locataires
Cela devient une mauvaise habitude pour les locataires : chaque année, le montant du loyer grimpe. Après une hausse de 1,5 % en fin 2023 et début 2024, les dernières données montrent que les loyers ont encore augmenté de 0,4 % entre janvier et avril 2024.
Une bonne nouvelle pour personne, sauf peut-être pour les propriétaires, mais une réalité que les locataires doivent accepter. À la fin de l’année 2024, une nouvelle révision des loyers se profile. En effet, l’indice de référence devrait augmenter pour 2025.
La nouvelle hausse pourrait donc directement impacter votre loyer, que vous soyez dans un appartement neuf ou plus ancien. Cette réévaluation des loyers suit une logique mathématique simple. Mais son application a de quoi surprendre les locataires qui pensaient être à l’abri.
À combien s’élève cette hausse des loyers
Les locataires doivent absolument comprendre le mécanisme derrière ces augmentations. La révision des loyers repose en fait sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Ce dernier reflète l’évolution des prix à la consommation sur une période d’un an.
Autrement dit, chaque année, les loyers s’ajustent en fonction de l’IRL, sauf si le contrat de location indique une autre date. En 2025, votre loyer pourrait bien augmenter de 2,47 %. Les locataires doivent être conscients que la hausse des loyers ne pourra pas dépasser l’augmentation de l’IRL.
Heureusement, si vous êtes dans cette situation, le propriétaire doit vous communiquer la révision du loyer par écrit avant de l’appliquer, et ce, dans un délai d’un an.
Les exceptions que les locataires doivent connaître
En théorie, les loyers suivent l’IRL, mais il existe des exceptions notables. Si votre propriétaire a effectué des travaux dans le logement il peut justifier une augmentation du loyer. C’est le cas par exemple des rénovations ou de certaines améliorations significatives.
Cependant, la hausse doit être proportionnelle aux améliorations réalisées. Et surtout, elle ne peut pas être abusive. Les locataires doivent donc rester vigilants.
Si l’augmentation semble trop élevée ou injustifiée, vérifiez que le propriétaire respecte les normes en vigueur. Vous avez le droit de contester toute révision de loyer qui vous semble illégale ou abusive. Il existe par ailleurs des recours légaux pour défendre vos intérêts.
Que faire si la hausse devient difficile à supporter ?
Lorsque la hausse devient trop lourde pour leur budget, plusieurs options s’offrent aux propriétaires. La première est de vérifier si vous êtes éligible à des aides au logement comme l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Ces aides peuvent, selon votre situation, compenser une partie de l’augmentation du loyer et alléger ainsi la facture mensuelle.
Si la situation semble intenable, le plus judicieux serait de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier ou de contacter une commission de médiation. Vous pouvez également tenter une négociation avec votre propriétaire. Ce serait plus facile si vous aviez un bon historique de paiement et que vous vous trouvez en difficulté.
