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L’année 2025 ne sera pas facile du tout sur le plan financier. Les français doivent faire face à de nombreux changements et ce, sur une grande variété de dispositifs. Les propriétaires, par exemple, feront face à des transformations fiscales importantes. Cette règle en particulier devrait intéresser la plupart des détenteurs de bien immobilier !
Un changement pour les propriétaires de biens meublés Airbnb
Les biens immobiliers meublés présentent de nombreux avantages pour les locataires comme les propriétaires. Fonctionnels et lucratifs, les investisseurs sont nombreux à opter pour ce type de logement. Et cela surtout pour les avantages fiscaux qu’ils représentent. Néanmoins, les choses pourraient changer à partir de 2025. Et ceux qui disposent de tels Airbnb devraient justement s’y attendre.
À titre de rappel, la dépréciation n’entrait pas dans le calcul de la plus value pour les propriétaires de bien meublé en Airbnb jusque-là. Mais la réforme budgétaire de 2025 pourrait bien changer les choses. En effet, l’État vise avant tout à améliorer la gestion des dispositifs financiers sans pour autant léser les avantages des Français. Pour les détenteurs d’un tel type de logement, la mesure actuelle réduit les taxes comparée à celles d’un bien immobilier vide. L’effet sur le marché ne passera pas inaperçue !
Suite à cette réforme, les propriétaires devront donc s’attendre à payer une taxe plus importante. La dépréciation pourrait en effet s’inclure dans le mode de calcul de la plus value au moment de sa vente. Elle sera particulièrement lourde pour ceux ayant un bien immobilier sous le régime du réel.
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Des impacts importants pour le marché immobilier
Dans un contexte général, les propriétaires proposent des locations de courtes durées de leur bien meublé en Airbnb. Ce qui leur permet de mettre en place régulièrement des amortissements, réduisant par la même occasion les impôts à payer sur ce type de logement. Mais avec cette réforme, cet intérêt pour ce type de logement perdra toute sa validité ! En effet, les amortissements vont plutôt augmenter la plus value, ce qui désavantage les détenteurs de ce type de biens.
Avec cette réforme, les propriétaires auront donc plus ou moins les mêmes avantages pour les biens meublés ou non. Mais le marché ne sera pas épargné puisque cela réduit les opportunités de location de courtes durées qui sont plus accessibles à certains foyers. Avec le paiement de la taxe d’habitation qui continue d’être en vigueur pour certains, cette mesure rend ce type de logement moins intéressant. Ils constituent pourtant le choix des actifs et des étudiants pour leur côté plus accessible.
Avec cette réforme, l’État encourage les propriétaires à privilégier les locations de longue durée sans plusieurs amortissements. Le marché de l’immobilier pourrait donc en être totalement chamboulé !
Les propriétaires réagissent à la réforme !
L’inquiétude des propriétaires ne passe pas inaperçue à la suite de cette réforme. En effet, le projet de loi ne fait pas l’unanimité et les détenteurs d’un bien meublé Airbnb font partie de ceux qui déplorent cet éventuel changement. Mais il ne faut pas oublier qu’une telle démarche ferait gagner 180 millions d’euros dans les caisses de l’Etat.
Certains députés proposent donc un compromis qui avantagerait autant les propriétaires que l’Etat. Cela implique notamment de respecter une certaine limite sur la dépréciation des locations de moins d’un mois.
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