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Chaque année, la taxe foncière devient une source d’angoisse pour des millions de propriétaires. Avec la valeur qui ne cesse de monter, elle frappe durement le budget des ménages. Cet impôt semble peser de plus en plus lourd à chaque rentrée.
Pourtant, une nouvelle pour 2025 pourrait bien apporter un véritable soulagement à tous ceux qui possèdent un bien immobilier. Découvrez dans les prochaines lignes les détails concernant ce sujet.
La taxe foncière et sa formule de calcul
Rappelons que la taxe foncière est un impôt incontournable que tout propriétaire doit payer chaque année. Qu’il s’agisse de terrains, d’appartements ou de maisons, aucun bien immobilier n’y échappe. Mais à quoi sert-elle en réalité ? Elle permet de financer les services publics locaux comme les écoles ou bien les routes.
Mais saviez-vous que le montant de la taxe foncière varie selon de nombreux critères ? Son calcul se trouve en effet soumis à des règles bien précises. Parmi les éléments clés, il y a la valeur cadastrale du bien qui sert de base. Elle correspond à une estimation théorique du revenu qu’un propriétaire pourrait recevoir en louant son logement.
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La valeur varie en fonction des caractéristiques du bien comme sa superficie, son emplacement et bien d’autres. À cette base s’ajoute un taux d’imposition fixé par les collectivités locales, lequel diffère d’une commune à l’autre. C’est pourquoi il y a des disparités significatives selon les régions.
Un autre point important à considérer : la valeur locative cadastrale se trouve réévaluée chaque année pour tenir compte de l’inflation. De plus, les collectivités locales peuvent décider d’augmenter leur taux d’imposition en fonction de leurs besoins budgétaires.
C’est cette combinaison d’éléments qui explique la hausse progressive de la taxe foncière, année après année.
Encore une hausse de la taxe foncière
Encore une fois, la taxe foncière connaît une revalorisation en 2024, bien que celle-ci soit moins marquée que les précédentes. Après trois années de hausse importante, la progression de cette année semble plus modérée. En effet, la base de calcul reposant sur la valeur locative cadastrale du logement a augmenté de 3,9 %.
De plus, selon le cabinet FSL, les taux d’impôt appliqués par les communes en France demeurent globalement stables. Parmi les 154 collectivités locales étudiées, seulement 12 % ont opté pour une augmentation des taux.
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En revanche, 85 % des communes n’ont pas modifié leur taux. Cela signifie que seule l’augmentation de la valeur cadastrale influence les montants à payer. Cinq communes ont même pris la décision inverse en les abaissant.
Dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants, la hausse moyenne de la taxe foncière est de 1,2 %, selon Econostrum. Cette augmentation semble plus modérée dans les communes de taille moyenne. Pour celles comptant entre 40 000 et 100 000 habitants, cette hausse s’établit à 0,6 %.
2025 : une bonne année pour les propriétaires ?
2025 pourrait bien marquer un tournant positif pour les propriétaires en matière de taxe foncière. En effet, selon les dernières estimations de l’INSEE, l’inflation a atteint 1,9 % au mois d’août. Si cette tendance actuelle se poursuit, comme le prévoient les experts, la valeur locative cadastrale devrait augmenter d’environ 2 %.
Ces prévisions annoncent ainsi un ralentissement de la hausse de la taxe foncière. Cela offre évidemment un répit après plusieurs années de fortes augmentations. Une progression de 2 % serait bien plus modérée que celles observées récemment.
Cependant, il est important de rappeler que les communes ont toujours la possibilité d’ajuster leurs propres taux d’imposition. Ainsi, bien que la situation s’annonce plus favorable, les propriétaires doivent rester attentifs aux décisions locales. Ces dernières pourraient influencer leur fiscalité en 2025.
